一级国产20岁美女毛片,久久97久久,久久香蕉网,国产美女一级特黄毛片,人体艺术美女视频,美女视频刺激,湿身美女视频

　　顯然，農(nóng)村宅基地具有嚴明的法律界定。根據(jù)法律規(guī)定，村級集體經(jīng)濟組織或村民委員會是農(nóng)村宅基地的管理主體，可依法對農(nóng)村宅基地進行處置。因而，我們要清晰地認識到農(nóng)村宅基地會計核算不僅是專業(yè)問題，而且是村民自治的法律問題。因此，實踐探索會計制度建設(shè)，規(guī)范統(tǒng)一宅基地有償使用價款的會計核算很有必要、意義深遠。

　　2．農(nóng)村宅基地的主要形式。農(nóng)村宅基地的傳統(tǒng)世俗觀念可謂根深蒂固，絕大多數(shù)人認為是祖宗傳下來的私有財產(chǎn)，一時難以改變這一約定俗成的習俗理念。當前，農(nóng)村宅基地主要分為四種形式：一是承襲祖輩持有宅基地，也就是我們常說的祖宗傳下給誰的就歸誰。其實，農(nóng)村宅基地私下買賣交易現(xiàn)象一直存在，這是一個公開的秘密；二是近幾年政府加大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌力度，實施農(nóng)民集聚轉(zhuǎn)移工程，部分農(nóng)民轉(zhuǎn)移后騰出宅基地歸村集體所有；三是農(nóng)村五保戶騰出的宅基地歸村級所有；四是村級集體經(jīng)濟組織開發(fā)整理的宅基地。目前，農(nóng)村宅基地多數(shù)屬第一種形式，名義上所有權(quán)歸村集體實質(zhì)轉(zhuǎn)讓收益歸個人，政府和村級組織也只能認可農(nóng)村宅基地權(quán)屬權(quán)益不一的現(xiàn)實。后三種形式宅基地實行有償轉(zhuǎn)讓使用，尤其是對優(yōu)勢地段位置，政府為了使村級組織籌集更多的公益事業(yè)資金或破解發(fā)展壯大村級集體經(jīng)濟難題，出臺政策規(guī)定允許農(nóng)村宅基地實行競價有償使用。因此，村級會計核算主要是針對后三種宅基地轉(zhuǎn)讓有償使用價款。

　　二、農(nóng)村宅基地會計核算的現(xiàn)狀

　　當前，從制度層面來說對農(nóng)村宅基地有償使用價款會計核算呈滯后性，缺乏統(tǒng)一的制度規(guī)定要求，隨意性、功利性、缺陷性恐怕是真實寫照，以浙江省淳安縣為例。

　　1．作經(jīng)營收入。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)中心，把農(nóng)村宅基地有償使用價款在“經(jīng)營收入”會計科目核算，其理由是：收入是村集體經(jīng)濟組織在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常經(jīng)營活動以及行使管理、服務(wù)職能所形成的經(jīng)濟利益的總流入。部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)干部和服務(wù)中心工作人員把農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓理解成讓渡資產(chǎn)使用權(quán)。即便是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)獲取收入也不符合“經(jīng)營收入”科目核算定義。教材詮釋：“經(jīng)營收入”是指村集體經(jīng)濟組織進行生產(chǎn)、服務(wù)等經(jīng)營活動取得的收入，包括農(nóng)產(chǎn)品銷售收入、物資銷售收入、租賃收入、服務(wù)收入、勞務(wù)收入等。讓渡資產(chǎn)使用權(quán)，筆者理解，指的是固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、租賃承包獲取收入的一種經(jīng)營運作方式，應(yīng)不包括土地資源性資產(chǎn)。其實，教材沒有專門的土地資源性資產(chǎn)核算內(nèi)容章節(jié)，更不用說有宅基地核算的內(nèi)容。坦率地說，資源性資產(chǎn)評估核算就全國農(nóng)村來說在目前還是處于探索階段或直說處于空白階段。但為了表明在“經(jīng)營收入”科目核算的可行性，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)中心甚至在會計電算網(wǎng)絡(luò)化統(tǒng)一的會計科目系統(tǒng)中增設(shè)宅基地二級明細。為什么要這樣？這恐怕還是與上級黨委政府對鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導干部年度工作業(yè)績考核分不開。據(jù)了解，地方黨委政府將農(nóng)村集體經(jīng)濟可分配人均收入經(jīng)濟指標，作為對下級黨委政府年度考核的主要指標，并給予較高分值。農(nóng)村宅基地近幾年有償使用價款數(shù)值大，有些村幾萬甚至幾十萬元收入，納入收入類科目核算便可完成當年考核任務(wù)，因此有功利性因素使然，這種做法是不妥的，必須予以糾正。

　　2．作其他收入。鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)中心把宅基地有償使用價款在“其他收入”科目核算占多數(shù)，主要是迎合人們的觀念，而且又可以完成考核任務(wù)指標。誠然也與部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)中心工作人員業(yè)務(wù)水平偏下或曲解不無關(guān)系。

　　3．作公積公益金。農(nóng)村宅基地實行有償轉(zhuǎn)讓取得的款項，部分服務(wù)中心在“公積公益金”科目核算，與國家財政部頒發(fā)的《村集體經(jīng)濟組織會計制度》（以下簡稱《制度》）規(guī)定基本相符，但這是極少數(shù)。

　　三、規(guī)定統(tǒng)一會計核算

　　1．甄別不同情況進行會計核算。①對多年閑置的農(nóng)村宅基地通過中介機構(gòu)評估或是經(jīng)村民（村民代表）會議程序討論計價初始入賬，會計核算應(yīng)借記“固定資產(chǎn)——宅基地”，貸記“公積公益金”科目。其依據(jù)：一是2004年，國家財政部頒發(fā)的《制度》農(nóng)業(yè)資產(chǎn)只設(shè)立“牲畜資產(chǎn)、林木資產(chǎn)”會計科目，而沒有設(shè)立土地資源性資產(chǎn)會計科目，但又不可能在“無形資產(chǎn)”科目核算，一方面《制度》本身沒有硬性設(shè)立“無形資產(chǎn)”會計科目要求，只是在附注中規(guī)定，村集體經(jīng)濟組織有無形資產(chǎn)的，可增設(shè)“無形資產(chǎn)”科目（科目編號161），另一方面農(nóng)村宅基地對村集體組織來說是所有權(quán)而不是使用權(quán)，在“無形資產(chǎn)”科目核算顯然是不妥的。因此，在沒有新的《制度》頒發(fā)之前，在“固定資產(chǎn)—宅基地”會計科目核算最為恰當。二是《制度》對“公積公益金”會計科目定義明確規(guī)定：收到征用土地補償費及拍賣荒山、荒土、荒水、荒灘等使用權(quán)價款應(yīng)計入公積公益金會計科目核算。所以，農(nóng)村宅基地有償使用價款視同征用土地補償費或拍賣四荒地使用權(quán)價款規(guī)定論處，在“固定資產(chǎn)——宅基地”和“公積公益金”科目核算，符合制度規(guī)定。轉(zhuǎn)讓時，宅基地有償使用收入價款與賬面相符的，它其實是資產(chǎn)形式的改變，應(yīng)借記“銀行存款或現(xiàn)金”科目，貸記“固定資產(chǎn)——宅基地”科目，溢價部分則在“公積公益金”科目核算。②農(nóng)村宅基地未評估入賬的，轉(zhuǎn)讓入賬時有償使用價款應(yīng)借記“銀行存款或現(xiàn)金”科目，貸記“公積公益金”科目，其性質(zhì)是資源性資產(chǎn)變?yōu)樨泿判再Y產(chǎn)，是村級經(jīng)濟組織所有者權(quán)益互換，沒有凸顯損益類科目性質(zhì)。理由是：農(nóng)村宅基地價款與征用土地得到的補償款或拍賣四荒地使用權(quán)價款性質(zhì)相同，應(yīng)在“公積公益金”會計科目核算是符合制度規(guī)定的。同時，有利于追求真實、反對虛假，有利于農(nóng)經(jīng)統(tǒng)計數(shù)字的合規(guī)統(tǒng)一。

　　2．宅基地經(jīng)營管理核算。①村級集體經(jīng)濟組織直接投資興建物業(yè)項目，其宅基地價款應(yīng)在“在建工程”科目核算反映，竣工后按制度要求再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”。由村本級統(tǒng)一經(jīng)營的或承包租賃，收入在“經(jīng)營收入”科目核算。②建造集體物業(yè)項目直接出售的，形成的資產(chǎn)含宅基地價款在貨幣資金類科目核算，收入支出在損益類科目核算。

　　黨的十八屆三中全會明確規(guī)定，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場；改革完善農(nóng)村宅基地制度等。隨之而來，農(nóng)村集體用地流轉(zhuǎn)、宅基地制度改革等話題肯定不斷升溫，農(nóng)村宅基地的有償使用價款也會愈來愈多，而現(xiàn)有的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織會計制度部分內(nèi)容確實難以適應(yīng)或滯后于城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的快速發(fā)展，需要我們不斷去創(chuàng)新、不斷去探索、不斷去實踐，獲取理論來指導充實、完善規(guī)范會計制度，為新農(nóng)村建設(shè)服務(wù)效力。