在美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從高峰開(kāi)始跌落4年后，世界仍然在經(jīng)濟(jì)、金融危機(jī)中慢慢恢復(fù)，大多數(shù)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)也一蹶不振。但亞洲很多地區(qū)，借助良好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭和低利率帶來(lái)的充裕資金，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)熱得發(fā)燙。
本月初，香港恒基地產(chǎn)(00012.HK)出售的一棟高檔公寓樓“天匯”占據(jù)了當(dāng)?shù)孛襟w的頭條，其售價(jià)高達(dá)71.28萬(wàn)港元/平方米。就算在香港這個(gè)世界房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一，這一單價(jià)也是前所未有的。
而且，亞洲各地的房地產(chǎn)商紛紛上市，利用股市的上漲享受經(jīng)濟(jì)繁榮。但這場(chǎng)盛宴會(huì)持續(xù)多久？
過(guò)去幾周中，亞洲各國(guó)、各地區(qū)的監(jiān)管當(dāng)局宣布了一些監(jiān)控房地產(chǎn)價(jià)格的措施。一些投資者也開(kāi)始表示要“休息”一下。
中國(guó)深圳最大的非政府商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司27日表示，考慮到“當(dāng)前的市場(chǎng)狀況”，公司決定擱置計(jì)劃中的香港IPO，同時(shí)將把認(rèn)購(gòu)股份的資金退還給申購(gòu)者。這個(gè)“當(dāng)前的市場(chǎng)狀況”，就是指投資者對(duì)IPO熱情的退卻。卓越置業(yè)此次暫停IPO，也成為本輪中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)股上市潮中第一家暫時(shí)放棄上市的公司。
不過(guò)，多數(shù)分析師仍預(yù)測(cè)，明年亞洲主要市場(chǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格仍將上升。但也有一些分析師開(kāi)始擔(dān)憂資產(chǎn)泡沫正在形成，希望房?jī)r(jià)漲速能有所減緩，以促使市場(chǎng)更為健康。野村國(guó)際亞洲首席策略師保羅·舒爾特表示：“我認(rèn)為上市暫停是件好事。近幾周來(lái)，太多股票太快涌向市場(chǎng)已經(jīng)引起了諸多關(guān)注。”
據(jù)麥格理投資銀行的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，新加坡的民用住宅價(jià)格已經(jīng)上漲了15.9%。香港的民用住宅價(jià)格上漲了23%，已經(jīng)回到了2008年3月時(shí)的高點(diǎn)。
亞洲地產(chǎn)市場(chǎng)中的例外是日本。日本經(jīng)濟(jì)仍在努力擺脫衰退，東京城區(qū)的地價(jià)今年二季度環(huán)比下跌了8%。
推動(dòng)亞洲其他地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的因素之一是低利率和充足的信貸——這也是當(dāng)初推動(dòng)美國(guó)房?jī)r(jià)上漲并最終走向崩潰的原因之一。另一個(gè)因素是西方資本的進(jìn)入。舒爾特表示，西方資本進(jìn)入亞洲是為了尋找更高的回報(bào)。
“當(dāng)新涌入資本在6個(gè)月內(nèi)就達(dá)到整個(gè)市值的2%時(shí)，市場(chǎng)就顯得有些過(guò)熱了?！比蜃畲蟮男屡d市場(chǎng)資產(chǎn)管理公司之一未來(lái)資產(chǎn)公司(Mirae Asset)全球戰(zhàn)略主管賀嘉博(Ajay Kapur)表示。
“我們認(rèn)為，明年市場(chǎng)將正常化。不過(guò)，盡管監(jiān)管當(dāng)局會(huì)加強(qiáng)控制，房地產(chǎn)價(jià)格不太可能再度大跌。”評(píng)級(jí)公司穆迪表示。
由于擔(dān)心影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，多數(shù)國(guó)家目前都不急于提高利率。但當(dāng)局有很多其他手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。比如，中國(guó)香港23日提高了售價(jià)在2000萬(wàn)港幣以上住宅的首付比例。另外，香港金融監(jiān)管部門還計(jì)劃收緊對(duì)非銀行金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人提供融資的管理。
“我想我們將看到亞洲出現(xiàn)更多這類事情?！辟R嘉博說(shuō)。
